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Come si diventa perito immobiliare

CHI E’ IL PERITO IMMOBILIARE?

Il perito immobiliare si occupa della valutazione di immobili, terreni e proprietà.

Fornisce una scheda tecnica dettagliata al committente della perizia che nella maggior parte dei casi è una banca.

QUALI SONO I REQUISITI PER DIVENTARE UN PERITO IMMOBILIARE?

Non tutti possono svolgere l’attività di perito immobiliare.

Secondo la norma UNI 11558 è necessario frequentare un corso di formazione con relativo esame di abilitazione che fornirà una specifica certificazione.

Tuttavia superare il corso non è sufficiente, per diventare perito bisogna essere in possesso di altri requisiti fondamentali: 

  • Tre anni di esperienza nel settore immobiliare
  • Conoscenza del mercato immobiliare e del sistema catastale
  • Basi di economia
  • Certificazione ambientale
  • Comprovate conoscenze di estimo
  • Conoscenze urbanistiche
  • Conoscenza delle normative fiscali legate all’immobiliare

Inoltre la condizione fondamentale per esercitare la professione di Perito Immobiliare è quella di essere registrato a un albo a scelta tra quello dei geometri, degli architetti, degli ingegneri oppure essere un agente immobiliare iscritto al ruolo dei periti ed esperti.

COSA FA IL PERITO IMMOBILIARE?

Il perito immobiliare redige delle corrette valutazioni di immobili, terreni e proprietà e fornendo una relazione scritta dettagliata al proprio committente.

Per farlo ha la necessità di visionare tutta la documentazione relativa al bene da valutare e effettuare un accurato sopralluogo.

Durante il sopralluogo si accerta dello stato di conservazione del bene, del suo posizionamento e si occupa di rilevare eventuali anomalie o abusi che emergono tramite l’analisi della documentazione e la comparazione con lo stato di fatto del bene.

Per questo motivo il perito deve aver la possibilità di visionare la documentazione ancor prima del sopralluogo.

Nel caso in cui si debba ottenere un mutuo per l’acquisto di un immobile sarà la banca stessa a richiedere che venga eseguita una perizia del bene per il quale viene richiesto il finanziamento. Questa operazione serve alla banca per tutelarsi nel caso in cui il bene in futuro entri a far parte delle proprietà dell’istituto di credito a fronte del mancato pagamento delle rate da parte del mutuatario.

DOCUMENTAZIONE NECESSARIA ALLA PERIZIA PER OTTENIMENTO MUTO

Quando una compravendita immobiliare è legata alla concessione di un mutuo l’ottenimento del prestito è vincolato al buon esito della perizia commissionata dall’istituto di credito al quale si è rivolto l’acquirente.

In questi casi la documentazione richiesta dal perito solitamente è:

  • atto di provenienza
  • visura catastale storica aggiornata
  • planimetria catastale
  • proposta d’acquisto o preliminare di vendita,
  • concessione edilizia
  • agibilità

ALTRI CASI IN CUI VIENE RICHIESTA UNA PERIZIA IMMOBILIARE

Il giudice si avvale dell’operato del perito in tutti i casi di pignoramento immobiliare con conseguente messa in vendita all’asta dell’immobile per soddisfare i creditori dell’esecutato.

Il privato cittadino potrebbe richiedere una perizia per conoscere il valore reale dell’immobile che vuole acquistare prima di effettuare una proposta d’acquisto.

Altre circostanze in cui si è obbligati ad essere in possesso di una perizia sono quelle in cui il valore dell’immobile è legato a delle vicende legali.

In questi casi per il giudice ha valenza soltanto una perizia scritta redatta da un perito.

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