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L’incarico di mediazione

CHE COS’È L’INCARICO DI MEDIAZIONE?

Quando si decide di mettere in vendita un immobile usufruendo dell’ausilio di un’agenzia immobiliare si dovrà firmare l’incarico di mediazione.

L’incarico è il contratto per mezzo del quale il proprietario affida all’agente immobiliare il compito di vendere il proprio immobile.

Il mediatore dovrà occuparsi della vendita mettendo in relazione due o più parti senza essere legato a una di esse.

CHI PUO’ CONFERIRE L’INCARICO?

Soltanto i proprietari dell’immobile possono firmare l’incarico, se firmato da dei parenti sprovvisti di procura a vendere non ha validità.

La decisione di vendere l’immobile deve essere espressa direttamente dai proprietari.

Soltanto nel caso in cui sia presente una procura notarile a vendere il rappresentante può firmare al posto della proprietà.

A CHI PUO’ ESSERE CONFERITO L’INCARICO DI MEDIAZIONE?

L’incarico può essere conferito soltanto a un agente immobiliare abilitato allo svolgimento delle professione e regolarmente iscritto alla camera di commercio della zona in cui esercita l’attività di mediazione.

Consulenti o collaboratori non possono svolgere alcun tipo di attività legata all’intermediazione immobiliare.

COME DEV’ESSERE UN INCARICO DI MEDIAZIONE?

Al suo interno devono essere presenti alcune informazioni essenziali.

Esse sono necessarie all’agente immobiliare per poter svolgere nel migliore dei modi il suo compito.

I CONTRAENTI

  • Dati della proprietà: definiscono precisamente la proprietà dell’immobile e sono utili all’agente immobile per effettuare visure e ricerche utili al processo di vendita.
  • Dati dell’agenzia immobiliare o dell’agente: è fondamentale che la proprietà sappia con precisione a chi si è rivolta.

L’IMMOBILE

  • Dati catastali dell’immobile: i dati catastali servono a identificare precisamente l’immobile.
  • Descrizione dell’immobile: le informazioni vengono fornite dalla proprietà all’agente immobiliare, devono essere precise e veritiere. Servono a portare a termine il mandato.
  • Spese: la proprietà deve indicare le spese condominiali relative alla gestione dell’immobile.
  • Conformità degli impianti e dell’immobile: la proprietà in questa sezione dichiara le condizioni degli impianti e la conformità catastale dell’immobile.

Elementi costitutivi del rapporto tra proprietà e agenzia immobiliare

  • Prezzo di vendita dell’immobile: elemento fondamentale, proprietà e agente immobiliare devono contrattualizzare il prezzo a cui l’immobile deve essere pubblicizzato. Ogni eventuale ribasso deve essere concordato tra la proprietà e l’agente immobiliare.
  • Durata e rinnovo dell’incarico: essendo un contratto l’incarico di mediazione immobiliare prevede che abbia una durata prestabilita al termine della quale può essere rinnovato.
  • Diritto di recesso: all’interno di ogni contratto dovrebbe essere esplicitata la possibilità per il venditore di recedere il contratto entro 15 giorni salvo rinuncia espressa.
  • Modalità di esecuzione dell’incarico: il mandato può essere in esclusiva o non in esclusiva.
  • Clausola penale: l’agenzia inserisce anche questa clausola per tutelarsi in caso di scorrettezze da parte della proprietà. Il rifiuto di accettare una proposta di acquisto conforme al mandato, l’impossibilità di effettuare appuntamenti di vendita per colpa della proprietà o la rescissione anticipata dell’incarico sono elementi che possono attivarla.
  • Trattamento dei dati personali: la proprietà deve acconsentire al trattamento dei dati personali che possono essere utilizzati dall’agenzia solo per scopi relativi alla vendita dell’immobile.
  • Legge applicabile e foro competente: nel contratto dovrebbe essere anche indicato il tribunale di riferimento, che coincide solitamente con quello del comune in cui ha sede l’agenzia, da utilizzare nel caso di controversie tra le parti.

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