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La visura catastale nel dettaglio

CHE COS’È?

La VISURA CATASTALE è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene i dati principali di un immobile.

E’ necessario averne SEMPRE una copia a portata di mano.

Infatti è indispensabile per poter attuare pratiche edilizie, attivare luce e gas, effettuare successioni, calcolare alcuni tributi e soprattutto per VENDERE o AFFITTARE il proprio immobile.

Il dato più interessante presente all’interno di questo documento è sicuramente la RENDITA CATASTALE che ci permette di calcolare alcune imposte.

Se non trovi la tua visura catastale qui ti spieghiamo come ottenerla.

COSA TROVIAMO ALL’INTERNO DI UNA VISURA CATASTALE NEL DETTAGLIO?

Visivamente da sinistra a destra il primo dato che incontriamo è il FOGLIO cioè la porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche.

Subito dopo trova spazio la PARTICELLA, detta anche mappale o numero di mappa, è una porzione di terreno, o il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza. Viene generalmente contrassegnata con un numero.

Il SUBALTERNO è quel numero che identifica la singola unità immobiliare presente su una particella, quindi se prendiamo in considerazione uno stabile intero a ciascun appartamento corrisponderà un diverso subalterno mentre foglio e particella non varieranno.

La ZONA CENSUARIA è una porzione di terreno comunale omogenea all’interno della quale la redditività degli immobili è simile.

La CATEGORIA altro non è che la tipologia di immobile che stiamo osservando, esse sono:

  • A alloggi, uffici privati.
  • B scuole, uffici pubblici, ospedali.
  • C attività commerciali o artigianali che appartengono a privati.
  • D stabilimenti industriali, alberghi, cinema, teatri.
  • E aeroporti, porti, stazioni autobus, ferroviarie, edicole e chiese.
  • F lastrici solari, fabbricati non abitabili o agibili.

La CLASSE è un parametro che identifica la produttività delle unità immobiliari dei gruppi A,B e C.

La CONSISTENZA è semplicemente la dimensione dell’unità immobiliare.

L’unità di misura utilizzata per esprimere la consistenza di appartamenti e uffici in passato era il vano.

Da qualche anno a questa parte anche per queste due tipologie immobiliari vengono utilizzati i metri quadri, sicuramente un dato consultabile più facilmente.

L’aggiornamento delle visure catastali avviene grazie alle compravendite immobiliari e alle pratiche edilizie.

UN DATO MOLTO IMPORTANTE: LA RENDITA CATASTALE

La RENDITA CATASTALE è il reddito che l’Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile potenzialmente in grado di generare un reddito.

Serve a determinare il VALORE CATASTALE dell’immobile.

Dato utile per conoscere la base imponibile per calcolare l’imposta di registro, l’IMU, imposta sulle successioni, imposta ipotecaria, imposta sulle donazioni tasi.

LE ALTRE INFORMAZIONI CONSULTABILI NEL DETTAGLIO DI UNA VISURA CATASTALE

Leggendo la visura è facile capire se l’immobile è stato oggetto di qualche intervento interno.

Osservandola si può reperire l’indirizzo preciso dell’unità immobiliare, conoscere alcuni dati della proprietà (nel caso di più proprietari in che percentuale la proprietà viene divisa tra le parti) e visionare i dati relativi all’atto di provenienza dell’immobile.

Altra tipologia di visura catastale è la VISURA CATASTALE STORICA

Quest’ultima oltre a contenere tutte le informazioni presenti all’interno di una visura catastale semplice ci permette di ricostruire i passaggi di proprietà (e loro tipologia) dell’immobile preso in analisi.

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