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Vendere casa in fondo patrimoniale

IL FONDO PATRIMONIALE

In alcuni casi si può avere la necessità di vendere una casa parte di un fondo patrimoniale.

Il fondo patrimoniale è un istituto che serve a mettere al riparo dai creditori quei beni che vengono considerati di proprietà esclusiva della famiglia e non sono utilizzabili da uno dei coniugi per scopi personali che siano essi lavorativi o privati.

COME FUNZIONA?

Separa il patrimonio familiare da quello personale. 

Può essere utile costituirlo quando uno dei due coniugi esercita una professione di tipo imprenditoriale che lo vede interfacciarsi con diversi tipi di creditori.

Soltanto i creditori diretti della famiglia possono aggredire i beni inseriti all’interno del fondo patrimoniale.

Quando il creditore è a conoscenza del fatto che il debito non è stato contratto per necessità legate alla famiglia non potrà richiedere di essere soddisfatto per mezzo dei beni presenti nel fondo.

Quindi costituendo un fondo patrimoniale si mette al riparo la famiglia dalla perdita dei beni inseriti al suo interno.

Nel fondo patrimoniale è possibile inserire:

  • Titoli di credito
  • Beni mobili registrati
  • Beni immobili

COME SI COSTITUISCE UN FONDO PATRIMONIALE?

Il fondo deve essere costituito tramite atto pubblico deciso anche da un solo coniuge durante l’arco del matrimonio,

Invece quando è un terzo soggetto ad attivarlo entrambi i coniugi devono accettarne la nascita.

COME VENDERE CASA IN FONDO PATRIMONIALE

Come dobbiamo comportarci nel caso in cui volessimo vendere casa parte di un fondo patrimoniale?

Se durante la costituzione del fondo viene inserita una clausola relativa al bene immobile che si desidera vendere che permetta di venderlo liberamente, allora è possibile operare seguendo il classico iter di compravendita.

Nel caso in cui nell’atto costitutivo non sia inserita alcuna clausola relativa alla possibilità di vendere una casa parte del fondo patrimoniale sarà necessario il consenso esplicito di entrambi i coniugi.

Quando all’interno del nucleo familiare sono presenti dei figli minori di 18 anni oltre all’accordo dei coniugi servirà l’approvazione del tribunale che non permette di vendere l’immobile a qualunque prezzo.

Il tribunale per tutelare i minori presenti all’interno del nucleo familiare richiederà una perizia di stima giurata effettuata da un tecnico iscritto all’albo dei periti esperti del tribunale che serve a stabilire il prezzo minimo di vendita dell’immobile.

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